最近和朋友聚會，一個朋友說，他老家浙江的房子又開始漲了，周圍親戚們開始搶房了。還勸我，要買房趕緊下手買，要不房子又要漲價了。
我印象中，今年因為疫情，很多房地產(chǎn)商都很難賣房，很多跑到網(wǎng)上去直播賣房。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)這么火了？我趕緊去搜資料查看，最近房價上漲的地區(qū)果然不少。
哪些地方在漲價？
易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國至少有11個城市房價過熱，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，此類城市上半年房價同比漲幅均超過20%！
上半年，房價上漲最受關注的地區(qū)就是深圳了。上半年深圳房價上漲了14%。目前，在四個一線城市中，深圳房價領漲，比北京高了一萬多元，比上海高出兩萬多，深圳樓市6月份的成交均價7.5萬。
資料還顯示，今年上半年，廣東絕大部分城市房價都在上漲，上漲幅度最大的城市有：湛江、廣州、珠海、東莞、江門、深圳、中山、惠州等城市。
在上海，樓市也是一路穩(wěn)步前進，高價房項目最為搶眼。
4月以來，高端項目幾乎逢開盤就“日光”，尤其是一些熱點區(qū)域的熱點項目。6月底，一個樓盤推出142套房源，均價超12萬元/平方米，搖號人數(shù)達到955組。而同區(qū)域內(nèi)此前開盤的項目，均價都沒有突破10萬元/平方米。
在成都，今年以來，已經(jīng)出現(xiàn)了8次“萬人搖”項目，而去年全年不過6次。最近的一個網(wǎng)紅樓盤，近7萬人報名搶購774套房！
杭州、東莞上半年新房價格也是漲幅居前。
寧波6月新房價格環(huán)比居百城之首，我那個朋友老家就是寧波的，也難怪他親戚開始搶著買房。
就連今年曾經(jīng)疫情最嚴重的武漢，上半年都迎來了房價普漲。資料顯示，武漢三鎮(zhèn)及周邊區(qū)域新開樓盤價格普漲，高至4200元／平米，低至400元／平米。
房價為何紛紛上漲？專家報告分析，有三個原因：
首先，今年各地預售證發(fā)放明顯降低了要求，高端項目較多入市，客觀上影響了成交結構。
其次，現(xiàn)在理財收益較低、股票價格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置會更加偏好房地產(chǎn)，進而容易帶動房價上漲。
最后，銀行信貸政策較為寬松，也會帶動房價的上漲。更關鍵的是，上半年不排除各地出現(xiàn)了違規(guī)信貸流入樓市的現(xiàn)象，更容易帶動房價過快上漲。
政策開始嚴控
熱門城市的房價上漲已經(jīng)驚動了中央。
7月24日，國務院房地產(chǎn)工作座談會召開，中央再次強調(diào)“房住不炒”的定位，堅持“因城施策”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期三穩(wěn)，確保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
國務院副總理韓正在會議上表示，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題。
沒過兩天，央行開始落實會議精神，開始嚴查樓市資金來源。
最近，央行向各大銀行下發(fā)調(diào)研通知，摸底線上消費貸款流入樓市情況。包括與螞蟻集團旗下花唄、借唄兩款產(chǎn)品的聯(lián)合貸款規(guī)模、信用卡貸款及互聯(lián)網(wǎng)貸款等流入樓市情況。
在此之前，銀保監(jiān)會連續(xù)多次重申：嚴禁資金違規(guī)流入股市，違規(guī)投向房地產(chǎn)領域、“兩高一?！钡认拗菩灶I域。
多個熱門城市紛紛開始加碼調(diào)控。
7月15日，深圳樓市調(diào)控細則正式出臺，這個堪稱史上最嚴的“7·15”新政，里面落戶滿三年方可購房， 離婚購房也會受限等等。
7月23日，南京深夜發(fā)文加碼調(diào)控，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購房、完善限購等九項具體措施。
東莞是調(diào)控最狠的城市，7月份以來已經(jīng)三次向樓市出手：
7月2日，東莞發(fā)布通知，設置了3萬平方米的單次推貨“紅線”；
7月15日，東莞三部門通知，提出定期在官網(wǎng)發(fā)布房價簽約銷售情況；
7月25日凌晨，東莞12部門聯(lián)合發(fā)布通知，要求外地人限購第3套房，取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。
估計在未來一段時間，成都、珠海、蘇州這些熱門的城市，房價又漲幅大的，也會遭遇新一輪調(diào)控。
要買房嗎？
確實，現(xiàn)在促使房價上漲的力量比較多。比如上半年寬松的貨幣政策，房貸利率比較也低，居民的錢投向比較少，鐘愛房地產(chǎn)這些都是促使房價上漲的原因。
但另一方面，政府對房地產(chǎn)的政策依然是房住不炒，房地產(chǎn)保持平穩(wěn)發(fā)展，不會大漲也不會大跌。 政府對高房價的打壓也是明顯的，盡管今年疫情下經(jīng)濟大幅下滑，但政策上并沒有松口子。即使短期的松一下，很快也會收緊。
從時間上看， 上半年是樓市政策最為寬松的時候，但現(xiàn)在，調(diào)控最寬松的時刻過去了，政府正對炒房客祭出了屠刀，多個城市樓市調(diào)控收緊趨勢很明顯。
樓市還能買嗎？ 現(xiàn)在當然不是好時機了。比如深圳，調(diào)控前那些買房的人都站在了高高的上崗上。
從遠了看，有錢的情況下，樓市比較低迷的時候，還是可以配置的。
往后幾年來看，貨幣也很難大幅收緊，樓市還是比較保值的，尤其是熱點城市的房子。