回首過去10年，你最后悔的事情是什么？
相當多人的回答是，最后悔是當房價便宜時沒多買幾套房子。
過去10年，中國的房地產(chǎn)從來沒有讓買房人失望過。幾次跌下又幾次被暴力拉起。
過去10年，全國的房價比10年前翻了幾番。以北京為例，和10年前相比，房價漲了5倍以上。
今年，房價又開始下跌了，從一線到二線到三四線城市，房價紛紛下跌。這次，房價還會被拉起嗎？各路人馬開始賭政府會出手刺激樓市了。
剛剛！中央召開《慶祝改革開放40周年大會》，在這次大會上，透露出一些核心信息。那些指望中央刺激樓市的人，愿望可能要落空了！
1
下半年，高高在上的房價開始下跌了。
12月16日，國家統(tǒng)計局公布了11月全國70個城市房價，多個城市房價均持續(xù)下跌。
一向成交擁擠的一線城市，房價也跌了。深圳、上海已經(jīng)陰跌好幾個月。
深圳，10月新房成交下降近20%，二手房更是冷清，有業(yè)主降價15%賣房也沒人接盤，有些中介表示，他們已經(jīng)半年沒有接單了。
上海樓市也是涼意陣陣，為了賣房，多年不用的花招再次用上了——開發(fā)商推出買房送寶馬，以前用這招的時候還是2009年。
前兩年房價漲得歡的三四線城市房價也開始掉頭向下了。數(shù)據(jù)顯示，11月三四線城市價格調(diào)整范圍最廣，房價下跌城市數(shù)量劇增，10月僅12個城市下跌，11月增加至21個！超30%的三四線城市房價在調(diào)整。
市場不好，房企今年很不好過。很多房企資金鏈緊得仿佛一下就會斷掉，有些不得不高價發(fā)債，甚至利息高達14%。
各家紛紛開啟過冬模式。龍頭萬科也高喊，活下去；各家拿地謹慎了，前兩年他們可都拼了老命一樣搶地；有些房地產(chǎn)公司急急忙忙甩貨，為了出貨，低價跑量。
土地市場也冷了，今年流標數(shù)量翻倍，以往眾星捧月般的搶地場面已非常罕見，流標、流拍的現(xiàn)象則明顯增多。
2
房價下跌，經(jīng)濟下行，賭政府出政策刺激樓市的人越來越多。
最近中央政策局召開會議，分析研究2019年經(jīng)濟工作。其中對房地產(chǎn)只字未提，這是最近四年來的首次。這引起了很多人的注意。一些人分析， 政府不提樓市，意味著樓市會放松。
比如，國泰君安表示，此前10月的政治局會議未提及房地產(chǎn)調(diào)控，其實就是為接下來房地產(chǎn)放松埋下了伏筆。當經(jīng)濟下行壓力進一步加大時，房地產(chǎn)放松或從保證剛需和改善型需求入手。
中信證券研究所副所長明明分析，本次政治局會議釋放出對明年更強的憂患意識和穩(wěn)經(jīng)濟的信號，未來寬松政策的托底意愿將延續(xù)。穩(wěn)增長的路徑具體來看分為三種，一是放松地產(chǎn)，二是加大基建，三是減稅。
在市場上，一些微妙的轉(zhuǎn)折點也在出現(xiàn)，比如房貸利率政策開始松動。
此前房貸利率一直持續(xù)上漲，很多地方首套房利率上浮10%,二套房上浮20%甚至30%。
但最近一段時間，部分商業(yè)銀行已開始下調(diào)首套房貸利率，放款速度也有所加快。
目前一線城市中廣州、深圳首套房利率均出現(xiàn)不同程度回落，二線城市中，杭州、南京首套房貸利率下滑，其中杭州實現(xiàn)兩個月連降。
市場太多人預期政策會放松樓市調(diào)控了。
雙十二這天，發(fā)改委下發(fā)通知，表示支持優(yōu)質(zhì)的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，優(yōu)質(zhì)企業(yè)有四大類——房地產(chǎn)就屬于第四類。
消息一出，甚至帶著股市都開始大漲，房地產(chǎn)，家電，建材全都上漲。市場對此解讀為，這是放松樓市調(diào)控的標志，是開始鼓勵開發(fā)商融資了。
政策出來沒多久，發(fā)改委就召開了辟謠會，說將一貫落實國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，目前只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域的項目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項目。
盡管這是一次烏龍事件，但也可以看出，市場上對此預期有多高。
確實，在過去10年里，每逢經(jīng)濟下行，刺激樓市是政府穩(wěn)經(jīng)濟常用手段，很多抓住機會的人資產(chǎn)暴增，把同齡人狠狠的甩在了后面。
3
回望10年前，很多人恨不得抽自己臉，悔恨當初為何不多買幾套房子。
10年前的2008年，上半年，中國經(jīng)濟還是一片和平。下半年，金融危機魅影出現(xiàn)了，市場畫風突變，中國經(jīng)濟增長嗖嗖下滑，三季度GDP增速降到9%，第四季度增長僅為6.8%。
當年8月，70大中城市房價出現(xiàn)近10年來首次下跌，跌幅一月比一月大，跌的城市也越來越多。
人人恐慌，無人買房。以至于房產(chǎn)公司高層內(nèi)部講話：不賺錢也賣樓！要快速回籠資金！2009年初的北京，部分樓盤降幅達30%！
當年10月，政府出了四萬億政策，針對房地產(chǎn)市場的組合政策也出手了：減稅、降息、降首付。
在北京，那個時候下手買房的人，現(xiàn)在喜笑顏開的：現(xiàn)在近10萬一平米的房子，那個時候售價不到1萬元。
而看空房價、沒有買房的人，他就遭到市場打臉，目送著房價越漲越高，越漲越夠不上。
2015年又來了一波。
2015年中國經(jīng)濟又減速了，政府接連降息5次刺激經(jīng)濟。同時 “貨幣化棚改”大招祭出，全民炒房時代正式開啟。
本來以為房價已經(jīng)很高，沒想到后面還有更高。全國從一線到二線到第八線城市，房價至少翻了一番。
經(jīng)此兩役，房地產(chǎn)成了民眾最堅定的信仰。很多人堅定認為，政府會托盤樓市，房價即使下跌了，最終也會再漲上去……
4
2018年，中國經(jīng)濟又有下行壓力，這一次，政府還會用原來的招式嗎？越來越多信號顯示，中央的態(tài)度已經(jīng)不一樣了。
從中央高層會議上，無論是年中經(jīng)濟工作會議，還是政治局會議，“房住不炒”的決心還是很堅定，甚至升級到“堅決遏制房價上漲”。
1，剛剛，中央召開《慶祝改革開放40周年大會》，在這次大會上，100名同志獲得改革先鋒稱號，被授予改革先鋒獎章。
這些人士都有誰呢？
經(jīng)濟體制改革的積極倡導者，厲以寧；數(shù)字經(jīng)濟的創(chuàng)新者，馬云；“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的探索者，馬化騰；民營汽車工業(yè)開放發(fā)展的優(yōu)秀代表，李書福；電子產(chǎn)業(yè)打開國際市場的開拓者，李東生；民營企業(yè)家的優(yōu)秀代表，劉永好；海歸創(chuàng)業(yè)報國推動科技創(chuàng)新的優(yōu)秀代表，李彥宏；注重企業(yè)管理創(chuàng)新的優(yōu)秀企業(yè)家，張瑞敏；溫州民營經(jīng)濟的優(yōu)秀代表，南存輝；科技產(chǎn)業(yè)化的先行者，柳傳志；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改革發(fā)展的先行者，魯冠球；雜交水稻研究的開創(chuàng)者，袁隆平等等知名人士。
值得注意的是，房地產(chǎn)領(lǐng)域無一人入列。
這份榜單背后，釋放出了一個共同信號：房地產(chǎn)，已經(jīng)越來越被上頭冷落了。
政府需要的是什么？這份表單很清晰的告訴大家：很明顯，實體企業(yè)依舊最受上頭矚目的。另外，高科技制造業(yè)也聲勢浩大，這無疑是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的方向。
2，居民確實是沒有錢了
到今年年中，消費是開始斷崖跳水。 前兩天，11月消費數(shù)據(jù)出爐， 非常慘淡。數(shù)據(jù)顯示，11月份社會消費品零售總額同比增長8.1％，遠低于預期8.8％，創(chuàng)下年內(nèi)新低。
細看數(shù)據(jù)，糧油食品、日用品、這些日用消費品漲幅變化不大。但是一些可選消費品跌幅很大，比如汽車、通訊器材、家具、化妝品等。尤其是汽車，銷量暴跌32%!
非常明顯的，這是典型的居民沒錢了的特征。
3，房價已接近歷史新高，居民杠桿已很高了
經(jīng)過幾輪大漲，各地方房價已經(jīng)接近歷史新高，居民杠桿也已經(jīng)很高了。
特別是2016年后，無論大中小城市，各地方齊齊上杠桿買房，三四線城市房價暴漲，房貸三年上漲12.5萬億，超過之前總和。
近日，中國人大發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測（2018-2019）》報告。這份報告稱，目前居民財富基本上被房地產(chǎn)“掏空”，部分中產(chǎn)人群和中下收入人群被房地產(chǎn)“套牢”。
確實，這兩年居民的杠桿率上升太快了！
央行數(shù)據(jù)顯示，近年來，我國居民杠桿率（債務/GDP）快速上升，由2008年一季度末的19%上升至2018年一季度末的49.3%，上升速度快于多數(shù)國家和地區(qū)。杠桿率意味著居民的債務越來越重。
已經(jīng)處于房貸重負的居民，現(xiàn)在還能再借債買房嗎？
中央已釋放明確信號，房住不炒。
從中央多次高層會議上，房住不炒多次提及，決心堅定。在年中經(jīng)濟工作會議，甚至升級到“堅決遏制房價上漲”。
中央輿論陣地也沒有放松。新華社、人民網(wǎng)、經(jīng)濟日報等，一遍遍地警告調(diào)控不是“裝裝樣子”，決不允許調(diào)控“半途而廢、前功盡棄”，
中央的態(tài)度已經(jīng)很明確，執(zhí)著于豪賭政策刺激樓市，注定會是一場空。
你還在想著抄底買房嗎？
附完整100名改革先鋒名單：
國防科技事業(yè)改革發(fā)展的重要推動者 于敏
基礎(chǔ)教育改革的優(yōu)秀教師代表 于漪
農(nóng)村改革的先行者 小崗村“大包干”帶頭人
率先到內(nèi)地投資的澳門著名企業(yè)家和社會活動家 馬萬祺
數(shù)字經(jīng)濟的創(chuàng)新者 馬云
“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的探索者 馬化騰
基層社會治理創(chuàng)新的優(yōu)秀人民調(diào)解員 馬善祥
“863”計劃的主要倡導者 王大珩
海洋維權(quán)的模范 王書茂
推動漢字信息化的“王碼五筆字型”發(fā)明者 王永民
科學治沙的探路人 王有德
打造壽光蔬菜品牌推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的典型代表 王伯祥
科技興油保穩(wěn)產(chǎn)的大慶“新鐵人” 王啟民
科技體制改革的實踐探索者 王選
支持國家建設和改革開放的香港工商界優(yōu)秀代表 王寬誠
推動依法治國的理論創(chuàng)新者 王家福
全面從嚴治黨中紀檢監(jiān)察干部的優(yōu)秀代表 王瑛
保衛(wèi)改革開放和平環(huán)境的戰(zhàn)斗英雄 韋昌進
基層群眾自治制度的探索者 韋煥能
知識型企業(yè)職工的優(yōu)秀代表 巨曉林
黨員領(lǐng)導干部的楷?！】追鄙?/span>
經(jīng)濟體制改革的積極倡導者 厲以寧
載人深潛事業(yè)的實踐者 葉聰
初心不改的農(nóng)村的先進模范代表 申紀蘭
外交領(lǐng)域國家利益的忠實捍衛(wèi)者 史久鏞
三峽移民安置的實踐探索者 冉紹之
港口裝卸自動化的創(chuàng)新者 包起帆
西藏牧區(qū)改革的“排頭兵” 尼瑪頓珠
扎根牧區(qū)、帶領(lǐng)牧民脫貧致富的優(yōu)秀基層干部 廷?巴特爾
國企改革“邯鋼經(jīng)驗”的創(chuàng)造者 劉漢章
民營企業(yè)家的優(yōu)秀代表 劉永好
遠洋運輸體制改革的推動者 許立榮
踐行“工匠精神”的優(yōu)秀代表 許振超
我國首位奧運冠軍 許海峰
中國特色社會主義法律體系建設的積極推動者 許崇德
“復興號”高速列車研制的主持者 孫永才
航天科技事業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的重要推動者 孫家棟
農(nóng)村改革的重要推動者 杜潤生
民營汽車工業(yè)開放發(fā)展的優(yōu)秀代表 李書福
電子產(chǎn)業(yè)打開國際市場的開拓者 李東生
謳歌改革開放的歌唱家 李谷一
開創(chuàng)山區(qū)扶貧新路的“太行山愚公” 李保國
海歸創(chuàng)業(yè)報國推動科技創(chuàng)新的優(yōu)秀代表 李彥宏
弘揚社會主義核心價值觀的優(yōu)秀表演藝術(shù)家 李雪健
不忘初心、奉獻一生的退休干部楷?！钌浦?/span>
城市集體企業(yè)改革的先行者 步鑫生
華西村改革發(fā)展的帶頭人 吳仁寶
人居環(huán)境科學的創(chuàng)建者 吳良鏞
鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層黨員干部的優(yōu)秀代表 吳金印
廈門航空事業(yè)的開拓者 吳榮南
基層社會治理創(chuàng)新的優(yōu)秀民警代表 邱娥國
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改組上市的先行者 何享健
落實干部政策、平反冤假錯案的執(zhí)行者 何載
深度貧困地區(qū)帶領(lǐng)村民脫貧攻堅的優(yōu)秀代表 余留芬
司法體制改革的“燃燈者” 鄒碧華
民族團結(jié)進步的踐行者 庫爾班?尼亞孜
對外開放法制建設的積極實踐者 張月姣
注重企業(yè)管理創(chuàng)新的優(yōu)秀企業(yè)家 張瑞敏
創(chuàng)新型一線勞動者的優(yōu)秀代表 張黎明
維護社會公平正義的模范檢察官 張飚
中外合作“平朔模式”的創(chuàng)造者 陳日新
“一帶一路”衛(wèi)生領(lǐng)域合作推動者 陳馮富珍
激勵青年勇攀科學高峰的典范 陳景潤
社區(qū)黨建和治理創(chuàng)新的探索者 茅永紅
經(jīng)濟體制改革理論的探索者 林毅夫
可可西里和三江源生態(tài)環(huán)境保護的先驅(qū) 杰桑?索南達杰
用生命踐行航空報國的優(yōu)秀代表 羅陽
農(nóng)村基層黨建“萊西經(jīng)驗”的實踐創(chuàng)新者 周明金
小商品市場“漢正街”模式的主要開創(chuàng)者 鄭舉選
馬克思主義中國化理論研究的推動者 鄭德榮
塑造傳承“女排精神”的優(yōu)秀代表 郎平
改革開放中涌現(xiàn)的優(yōu)秀農(nóng)民工代表 胡小燕
真理標準大討論的代表人物 胡福明
“中國天眼”的主要發(fā)起者和奠基人 南仁東
溫州民營經(jīng)濟的優(yōu)秀代表 南存輝
科技產(chǎn)業(yè)化的先行者 柳傳志
公共衛(wèi)生事件應急體系建設的重要推動者 鐘南山
資本市場發(fā)展的實踐者 禹國剛
譜寫改革開放贊歌的音樂家 施光南
體育領(lǐng)域交流開放的優(yōu)秀代表 姚明
“張家港精神”的塑造者 秦振華
改革開放試驗田“蛇口模式”的探索創(chuàng)立者 袁庚
雜交水稻研究的開創(chuàng)者 袁隆平
企業(yè)“軍轉(zhuǎn)民”實踐的創(chuàng)新者 倪潤峰
“雷鋒精神”的優(yōu)秀傳承者 郭明義
中醫(yī)藥科技創(chuàng)新的優(yōu)秀代表 屠呦呦
“改革文學”作家的代表 蔣子龍
空軍實戰(zhàn)化創(chuàng)新戰(zhàn)法的優(yōu)秀代表 蔣佳冀
三巡蒼穹的英雄航天員 景海鵬
核武器事業(yè)的開拓者 程開
甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改革發(fā)展的先行者 魯冠球
傾力支持國家改革開放的香港著名企業(yè)家 曾憲梓
助推思想解放、撥亂反正的電影藝術(shù)家 謝晉
義烏小商品市場的催生培育者 謝高華
鼓舞億萬農(nóng)村青年投身改革開放的優(yōu)秀作家 路遙
“綠水青山就是金山銀山”理念的踐行者 鮑新民
文物有效保護的探索者 樊錦詩
量子信息研究的創(chuàng)新者 潘建偉
為國家改革開放作出杰出貢獻的香港著名企業(yè)家和社會活動家 霍英東
航母戰(zhàn)斗力建設的實踐探索者 戴明盟