在世界經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)，應(yīng)該沒有比中國消費(fèi)者更為關(guān)心房地產(chǎn)價格走勢的群體了。其話題性之強(qiáng)，影響之廣，與消費(fèi)關(guān)系之緊密是其他產(chǎn)業(yè)不可比擬的。究其根源，它幾乎決定了一個家庭，甚至與之相關(guān)的家庭在20年內(nèi)的消費(fèi)支出水平與生活質(zhì)量。
近日，在以全國自然災(zāi)害綜合風(fēng)險普查工作情況為主題的新聞發(fā)布會上，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對外披露，在過去三年里，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)以及80多萬處市政設(shè)施數(shù)據(jù)”，而全國100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100%的社區(qū)（行政村）和7‰的家庭都參與了調(diào)查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)動員了260多萬人參與。
據(jù)報道，由住建系統(tǒng)承擔(dān)的房屋建筑和市政設(shè)施普查，涉及全國6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。其中，農(nóng)村房屋量大面廣，以棟數(shù)計占城鄉(xiāng)房屋建筑總量90%以上，以面積計占一半；而城鎮(zhèn)房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。這也就意味著，看似龐大“6億棟”中并不全是商品房。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)321.2萬余家，其中，2022年新增注冊企業(yè)44.1萬余家，新增注冊企業(yè)增速16.1%；從近三年（2020-2022年）房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)新增注冊企業(yè)增速來看，2021年增速靠前，達(dá)到37.6%；
從地域分布來看，廣東以41.1萬余家位列區(qū)域首位；江蘇、貴州分列二、三位，分別擁有35.6萬余家以及26.2萬余家；從成立時間來看，52.8%的相關(guān)企業(yè)成立于1-5年內(nèi)，成立于10年以上的相關(guān)企業(yè)占比14.6%；從企業(yè)性質(zhì)來看，近8成的相關(guān)企業(yè)屬于有限責(zé)任公司。
一位房地產(chǎn)行業(yè)資深人士表示，目前中國房屋一直以來存在地區(qū)分布不平衡的情況。人口凈流入一二線大城市房屋供給仍舊不足，而三四五線城市和地區(qū)房屋存在局部過剩的情況，存在大量空置樓房，有些小區(qū)入住率不足三層。
以北京為例，核心城六區(qū)極少有新開在建樓盤，更多商品房交易都是二手房。而環(huán)京地區(qū)，比如燕郊、大廠、三河市、香河都有大量閑置商品房現(xiàn)房。雖然這些地區(qū)距離京城僅一個多小時車程，但是交通擁堵，以及行政劃分，比較城六區(qū)，這些地區(qū)仍然對工作和生活不夠便利。全國數(shù)字不足以反應(yīng)局部房地產(chǎn)供求真是現(xiàn)狀。
但是隨著城鄉(xiāng)差別的縮小，技術(shù)推動線上辦公的普及化，以及鄉(xiāng)村振興，越來越多年輕人可以在小城市和農(nóng)村找到事業(yè)方向。一線城市房地產(chǎn)資源的稀缺性將有所緩解。短期來看，變化不大，長期，或?qū)⑼苿右欢€城市房價回歸理性水平。
特別是在教育公平大政策實(shí)施下，高價學(xué)區(qū)房終將成為歷史概念。