房子又賣出白菜價。
最近，遼寧阜新的房子火了。這里房子掛牌價在2萬元/套，或者3-4萬元一套的并不少見。
2萬一套的房子，去年也出現(xiàn)過，在黑龍江鶴崗市，只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子！折算下來，1平方米單價只有300多元。
現(xiàn)在遼寧阜新又出現(xiàn)這樣的房子。相比鶴崗，阜新市地理位置好得多，人口也多。
阜新交通位置比較發(fā)達，阜新與遼寧省會沈陽市直線距離約150公里，緊鄰朝陽市和錦州市。從沈陽乘坐高鐵，最快45分鐘就能到達，全天十幾趟高鐵通行。阜新還被譽為“煤都”，曾擁有全亞洲第一大露天煤礦。
阜新人口比鶴崗人口多得多，鶴崗人口不到100萬，阜新人口180多萬，算是中型的地級市。
這樣的城市，一套房為何賣出2萬/套的價呢？
在阜新市，房子掛牌價在兩三萬元、三四萬元一套的樓房不少。
例如，在高德東山，一套位于6樓頂層的55㎡、2008年建成的毛坯房，掛牌價僅為3萬元，業(yè)主還表示，3萬元的售價還可商量。
高德4小區(qū)一套2012年建成的56㎡的樓房，掛牌價為2.3萬元。
在煤海小區(qū)，一套有著中等裝修、面積為56㎡的2室1廳1衛(wèi)住宅，售價僅為2.8萬元。
這是慧姐在一些網(wǎng)站上搜到的阜新的價格：
但阜新也不是所有房子都這么便宜，也有很多房子每平方米的售價在3000元/㎡以上，一套下來好幾十萬元。
安居客數(shù)據(jù)顯示，從2015年-2020年，阜新的房價基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之間波動，期間的絕大部分時間是在4000元/㎡以下運行。
為何有些房子價格會跌到2萬元/套呢？
當?shù)氐娜耸勘硎?，這些低價房有這樣一些特點：
1，很多年輕人都選擇去外地發(fā)展，當?shù)氐娜丝诿磕甓荚跍p少。
2，這些以兩三萬元出售的小面積房源，很多都是回遷房；
3，這些房子位置離市中心相對偏遠。比如開車到市中心要20分鐘，這已經(jīng)算是相對遠的距離。
4，很多二手房相對比較老舊。當然也不是想象中的老舊，一般都是做了外墻保護，外觀看起來還不錯。很多小區(qū)內(nèi)，超市、藥店、飯店、幼兒園、健身器材等配套設(shè)置也是一應俱全。
在阜新，哪些房子比較好賣呢？
一種是在市中心帶有產(chǎn)權(quán)的房子，特別是兼具小學和中學學位的房子，問詢的人會比較多，也比較容易達成交易。
另外一種就是在售的婚房。裝修比較好，屋內(nèi)的設(shè)施新，家具、家電等設(shè)施一應俱全，可謂是“拎包即可入住”。
總結(jié)來說，帶學區(qū)的，新房、位置好這樣的房子更受歡迎。
你看，不僅一線城市和三四線城市房價差距巨大。在三四線城市，各個地區(qū)之間的房子也出現(xiàn)比較明顯的鴻溝來。
東北的二手房本來不大好賣， 慧姐有親戚在東北，一個親戚家的自住房在一個縣級市市中心，現(xiàn)在房子幾萬元都賣不掉。
東北因為經(jīng)濟基礎(chǔ)比較差，很多城市人口一直在流出。在同一個城市，房子和房子之間的區(qū)分度顯得非常極端：品質(zhì)比較差的房子，價格可以跌在谷底，賣出2萬一套的價格；品質(zhì)高的房子依然可以賣到3000元一平。
東北房子還有一個問題就是每年得交取暖費，東北的供暖時間很長，每年從10月到第二年5月，取暖費一年好幾大千元。如果人口減少，房子留下來租不出去，或者租不上價，持有就相當于每年穩(wěn)定虧損。
如果房價不漲，持有多套房子，虧損更多。其實在其他地區(qū)也是這樣，如果房價不漲，房子這種資產(chǎn)就是虧損狀態(tài)。
幾年前很多人想回到自己的家鄉(xiāng)發(fā)展時，發(fā)現(xiàn)自己老家小縣城的房價也已經(jīng)高不可攀，房價也已經(jīng)破萬。
但是這兩年，政府嚴控房價，在大潮退去的時候，三四線城市房地產(chǎn)問題就紛紛冒出來。
——很多三四線城市的人口在不斷流出
——二手房掛牌量急劇上升，議價空間也越來越大。
—— 品質(zhì)比較低的房子，無人問津，價格迅速淪為白菜價。
和一線城市二線不同，三四線城市房子多，人口少，大家對房子變得更挑剔。
最近一親戚準備買房，看了幾套房子說，那些2008年修建的房子都太老了，不能買，太舊了。慧姐在北京，住著上世紀90年代建造的房子，不知道該說什么好。
房價不會永遠上漲， 現(xiàn)在國家的城鎮(zhèn)化也過了最重要的階段，人口出生率又不斷下降，房價已經(jīng)不像過去那樣上漲，尤其是那些人口不斷流出的城市。
如果你在三四線城市，買自住房時，一定要擦亮眼睛選房，阜新就是一個例子，品質(zhì)不好的房子，以后很容易砸在手里，誰的錢不是辛苦掙來的?。?/p>