中南建設(shè)7億款項追回遇阻 濟南項目或埋隱患
摘要：
雪中送炭之后反目對視？7億墊付款背后，這兩家企業(yè)之間究竟發(fā)生了什么？
雪中送炭之后反目對視？7億墊付款背后，這兩家企業(yè)之間究竟發(fā)生了什么？
近期，一則中南建設(shè)（000961.SZ）下屬公司中南新世界對濟南恒美置業(yè)的告知函郵件在網(wǎng)上引發(fā)熱議。郵件告知函顯示，中南建設(shè)已就濟南天樾項目向同屬投資方的濟南恒美置業(yè)和青島美誠墊付土地出讓金、契稅及前期運營資金5.45億元，利息1.745億元，共計7.195億元。如果還有其他辦法，想必中南新世界也不會給濟南恒美置業(yè)發(fā)告知函，讓本來屬于兩家企業(yè)之間的資金問題，以這種方式進入大眾視野。
問題在于，隨著時間推移，濟南天樾項目早已停工。事實上，中南方面已多次要求對方歸還墊付款，也不斷針對對方指責(zé)予以回?fù)?，然而這筆墊資款卻遲遲沒了下文。對于中南而言，這筆7億多元的投資款是否還能收回，無疑成了一個大大的問號。2020年初，榮美實業(yè)與原中南建設(shè)旗下公司中南置地開始洽談合作。后來，雙方于2020年3月達(dá)成了合作協(xié)議，共同推動濟南天樾項目，兩家企業(yè)的蜜月期就此展開。根據(jù)雙方協(xié)議，乙方中南置地（協(xié)議代表公司：南通中商新世界中心開發(fā)公司），（乙方關(guān)聯(lián)公司丙方：濟南錦圣置業(yè)有限公司）；甲方山東榮美實業(yè)集團（協(xié)議代表公司：濟南恒美置業(yè)有限公司），（甲方關(guān)聯(lián)公司丁方：青島美城置業(yè)有限公司）共同成立合資公司濟南鴻義置業(yè)有限公司，并在濟南拿地合作開發(fā)天樾房地產(chǎn)項目。事情進展到此，似乎還一切順利，然而變數(shù)很快到來。根據(jù)中南的相關(guān)文件，項目于2020年8月19日全部辦理完畢國有土地不動產(chǎn)權(quán)證，但在申請辦理規(guī)劃方案報批手續(xù)時卻遇到了阻礙。隨后，該地區(qū)域規(guī)劃出現(xiàn)變動，要求項目公司對規(guī)劃館群占用住宅地塊進行置換。于是，項目不得不面臨停工的局面。除了項目遭遇的阻礙，彼時的房地產(chǎn)市場大環(huán)境也開始了調(diào)整，中南置地的發(fā)展戰(zhàn)略也隨之產(chǎn)生了較大變化，從擴張轉(zhuǎn)為收縮，并將主要精力放在回收現(xiàn)金流上。正是基于市場變化及資源整合戰(zhàn)略，中南置地計劃收回在姚家村住宅項目上的投資，退出項目公司。而中南方向政府提出退地退出后，遭榮美方橫加阻攔。至此中南方不得不與榮美核算項目資金。根據(jù)乙方，即中南置地后續(xù)核算，截止2022年3月31日，為甲方代表濟南恒美置業(yè)和青島美稱置業(yè)共墊付本金5.45億元，利息約1.745億元，總計7.195億元。時至5月底，這筆涉及7億多資金的懸案仍未解決，甲乙雙方各執(zhí)一詞。后續(xù)發(fā)展值得持續(xù)關(guān)注。7億多款項，加上還款之前可能繼續(xù)增加的利息，不是一筆小數(shù)目。當(dāng)然，對于不同的人和企業(yè)來說，這筆7億款項的意義也不相同。根據(jù)官方資料顯示，中南置地是中南建設(shè)集團旗下的房地產(chǎn)旗艦品牌，在全國超100座城市擁有420個項目，涉及商業(yè)、住宅、文旅、酒店等多個地產(chǎn)項目類型，在中國房地產(chǎn)企業(yè)排名16位。2021年的上市公司年報在近期完成披露，中南建設(shè)虧損嚴(yán)重，且背負(fù)巨額債務(wù)。年報顯示，中南建設(shè)扣非前后凈利潤分別為-33.82億元，-40.36億元，分別較上年大幅下降 147.78%、171.51%。為此，深交所專門發(fā)出業(yè)績大幅轉(zhuǎn)虧問詢函，直問虧損原由。中南建設(shè)在回復(fù)函中，列舉了計提存貨跌價準(zhǔn)備，應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等信用減值損失，合營、聯(lián)營企業(yè)長期股權(quán)投資計提減值準(zhǔn)備，資本化借款費用等諸多因素，并進行解釋。但是，在合營、聯(lián)營企業(yè)長期股權(quán)投資項目中羅列的27個說明項目，并不包括濟南鴻義置業(yè)項目。而在整個合作過程中，墊資方中南置地，及中南新世界都是上市公司中南建設(shè)的控股或全資子公司。上市公司為來年做好盈利，提前一次性做足虧損，一直是中國資本市場的一道景觀。但對于如此大規(guī)模投資、墊資行為，和可能由此產(chǎn)生巨大虧損，究竟原因何在？對此，中南建設(shè)在回復(fù)深交所的函件中是這樣表述的：關(guān)于長期股權(quán)投資的確定中南建設(shè) 2021年期末長期股權(quán)投資余額 271.57億元，占資產(chǎn)總額的 7.38%，占比并不重大，且中南建設(shè)對合營、聯(lián)營公司選取樣本實施延伸審計，并將收入確認(rèn)為關(guān)鍵審計事項，鑒于合營、聯(lián)營企業(yè)的投資收益計算本身不涉及重大判斷和估計因素，故未將合營、聯(lián)營企業(yè)相關(guān)收益的確認(rèn)識別為關(guān)鍵審計事項。今年一季度，受到行業(yè)不景氣等因素影響，中南建設(shè)公司主營收入77.49億元，同比下降46.0%；扣非后歸屬股東凈利潤轉(zhuǎn)為虧損，虧損額達(dá)7.8億元。不過在這一季度的財報中，中南建設(shè)依舊未有一字一句提及濟南項目款項事宜。由于項目已陷入長期停滯，且甲乙雙方尚無項目推進方案，7億資金或?qū)镜闹衅跇I(yè)績造成不小的隱患。這7億元款項對于中南的意義，也不言自明了。這筆錢能否到賬？何時到賬？項目公司是去是留？還沒有答案。（文/知頓 青峰）
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