最近各個(gè)國家開始紛紛降息了。
昨日，6月4日， 澳大利亞宣布降息25個(gè)基點(diǎn)至1.25%，這是澳大利亞歷史最低水平。此次降息也是澳洲聯(lián)儲2016年8月來首次降息。
最近，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)走弱，美聯(lián)儲官員開始公開表示需要降息。此前，特朗普一直呼吁美國要降息。
全球的降息潮要來了？中國會降息嗎？ 對我們的樓市和股市帶來哪些影響？慧姐給大家分析分析。
01
房價(jià)暴跌，是澳洲降息主要原因
澳大利亞樓市低迷，是澳洲央行降息的重要原因。
令人驚訝的是，澳大利亞過去27年的經(jīng)濟(jì)一直高速增長，這在發(fā)達(dá)國家中絕無僅有。
過去澳大利亞為啥這么強(qiáng)呢？ 一是就業(yè)市場強(qiáng)勁；另外，移民勞動(dòng)力豐富；鐵礦石等大宗商品的需求高漲。
在這期間澳大利亞房地產(chǎn)更是走出一個(gè)超級大牛市：房價(jià)持續(xù)上漲55年，漲幅高達(dá)66倍！
但，從2017年底開始，牛氣的澳大利亞樓市終于精氣衰竭，露出頹勢。
澳大利亞官方數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，澳大利亞整體的房價(jià)水平下跌了5.1%，最繁榮的房地產(chǎn)市場悉尼，更是下跌了13.2%。
今年以來，澳大利亞房價(jià)還在繼續(xù)跌跌跌，一季度，悉尼和墨爾本地區(qū)的跌幅分別在2.5%和2.4%。
目前，澳大利亞房價(jià)下跌不僅超過2008年金融危機(jī)期間，更可能是澳大利亞幾十年歷史上最嚴(yán)重的。
澳洲房價(jià)大跌有幾方面原因：
第一，前幾年房地產(chǎn)熱潮中，大量熱錢涌入使得地產(chǎn)商們蓋了大量的公寓樓房。但澳大利亞人口少，根本消化不了這么多房子，在墨爾本市區(qū)，公寓房空置率超過30%。
第二， 樓市調(diào)控。
前幾年海外熱錢大量涌入房地產(chǎn)市場，房價(jià)急劇攀升。為了遏制這一現(xiàn)象，政府出臺政策，針對海外購房者，將購置稅從原來的5%提高到12%。同時(shí)對外國投資者收緊了房貸政策，當(dāng)?shù)厮拇筱y行不再給海外人士發(fā)放房貸。
第三，海外資金撤出也是一大原因，比如中國買家迅速減少。
2018年，中國買家海外置業(yè)投資創(chuàng)下近四年新低，同比下降63%。其中，對澳大利亞投資下降到13億美元。
房價(jià)下跌帶來的影響是巨大。一些投資客紛紛拋盤，比如我們熟悉的劉強(qiáng)東的妻子奶茶妹妹，直接賣掉了澳大利亞的房子。
有研究機(jī)構(gòu)估計(jì)，如果房地產(chǎn)均價(jià)跌20%，那么全澳大利亞將有超過35萬戶家庭陷入負(fù)資產(chǎn)。
另外，對建筑市場沖擊是巨大的。澳大利亞建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)，占總就業(yè)人數(shù)的10%，這對就業(yè)市場影響巨大。
澳洲經(jīng)濟(jì)也受到樓市下滑拖累，大幅減緩。2018年下半年僅為上半年的四分之一，今年第一季度經(jīng)濟(jì)成長率預(yù)估降為1.8%，幾乎是外界預(yù)期的最低點(diǎn)。
02
還有哪些國家在降息？
目前，各國紛紛開啟降息時(shí)間表。
在美國，一直以來，美總統(tǒng)川大爺都在呼吁降息。他甚至說，如果美聯(lián)儲降息，美國經(jīng)濟(jì)將像“火箭”一樣起飛。不過，強(qiáng)硬的美聯(lián)儲一直沒怎么搭理他，該加息繼續(xù)加息。
但最近，美聯(lián)儲官員首次公開表示需要降息。
6月3日， 美聯(lián)儲官員詹姆斯·布拉德表示，美聯(lián)儲可能需要“很快”降息，以提振通貨膨脹水平，并抵御不斷升級的貿(mào)易爭端對美國經(jīng)濟(jì)帶來的下行風(fēng)險(xiǎn)。
市場對美聯(lián)儲降息的預(yù)期正在升溫。根據(jù)摩根大通的預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲可能在今年9月和12月會議后兩次宣布降息。
不過，上一次美聯(lián)儲貨幣政策會議紀(jì)要顯示，多數(shù)美聯(lián)儲官員認(rèn)為，在未來一段時(shí)間內(nèi)，美聯(lián)儲在利率問題上仍應(yīng)保持耐心。
在歐洲，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)一直不景氣。貨幣市場交易員目前反映的預(yù)期是，歐洲央行今年降息的概率為50%。他們預(yù)計(jì)歐洲央行可能祭出更多刺激措施。
在亞洲， 近期各國貿(mào)易、制造業(yè)的數(shù)據(jù)都不大好看。
6月3日，日本、韓國、馬來西亞和臺灣地區(qū)公布的PMI數(shù)據(jù)，均低于50點(diǎn)的榮枯分水嶺，且出口新訂單數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)加速下滑態(tài)勢。
一些國家早已經(jīng)降息了。
5月，馬來西亞央行將隔夜政策利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3%。
菲律賓央行則把關(guān)鍵利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4.5%，為2016年以來首次降息。
03
中國央行跟不跟？
在中國，關(guān)于6月份降準(zhǔn)的討論多了起來。不少機(jī)構(gòu)認(rèn)為，6月份央行可能降準(zhǔn)。
比如，天風(fēng)證券認(rèn)為，如果要中小銀行進(jìn)一步發(fā)揮支持小微的作用，就需要范圍更廣、期限更長、成本更低的流動(dòng)性支持，降準(zhǔn)是合適的選擇，時(shí)點(diǎn)可能就是6月。
平安證券也認(rèn)為，從流動(dòng)性來看，6月份和7月份基礎(chǔ)貨幣缺口較大。央行可能選擇降準(zhǔn)或者通過加大公開市場操作和到期續(xù)作MLF的方式提供流動(dòng)性。
04
樓市和股市如何被影響？
由于經(jīng)濟(jì)放緩，市場擔(dān)憂。
5月份，全球各類風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)一片慘淡。
股市上，美股市值蒸發(fā)超過3萬億美元。標(biāo)普500指數(shù)累跌6.58％，道指累跌6.69％，納指累跌7.93％。中國股市也表現(xiàn)不佳。
商品上，國際油價(jià)也創(chuàng)下七年最差五月表現(xiàn)。
6月，多類資產(chǎn)繼續(xù)“開門黑”。
和風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)相比，避險(xiǎn)資產(chǎn)卻非常紅火。黃金連連上漲，目前已漲至逾三個(gè)月高位。這周，黃金已經(jīng)突破1330美元/盎司。
對普通人來說，寬松之下，將帶來哪些影響呢？
第一影響就是房價(jià)。只要有貨幣寬松，房價(jià)就能會得到支撐。今年一季度，因?yàn)樨泿艑捤?，全國各地樓市迎來了小陽春?/p>
2019年4月，中央政治局會議重申“房住不炒”，態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，因?yàn)橐患径鹊男￡柎海屔厦嬖偕?。住建部和各個(gè)熱點(diǎn)城市連連出手，對過熱城市升級調(diào)控措施。
對于樓市，高層是怕它大漲，也怕它大跌。如果市場寬松帶來房價(jià)大漲，肯定是高層不愿意看到的。未來或?qū)⒊雠_各種措施，加強(qiáng)對房地產(chǎn)的調(diào)控。
股市或有機(jī)會嗎？寬松對股市肯定有正面影響的。
另外，對債市是一種利好。在2015年、2016年中國貨幣大寬松時(shí)，債市迎來一輪大牛市。
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