風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。
在大家都在聊東北房價(jià)的衰落以及鶴崗、阜新的萬元房的時(shí)候，東北第一大城市沈陽出重手了，9部門聯(lián)合壓房價(jià)了，從供地、配建、施工、銷售等多方面約束，最終落實(shí)到個(gè)人，提高二套房首付比例到50%，增值稅2年免征到5年免征。
需要調(diào)控的城市，肯定是房價(jià)漲得太兇了。
確實(shí)，6月份沈陽新房同比上漲9%，7月份的二手房同比上漲10.3%，在同類城市里面，都是上漲比較快的，尤其是7月份的漲幅，僅次于唐山和深圳。
熱點(diǎn)城市的迭代還是很奇妙的，一些核心城市的房價(jià)之前猛漲，引得調(diào)控政策頻出，但是這個(gè)漲價(jià)趨勢(shì)又帶動(dòng)了周邊城市房價(jià)的上揚(yáng)，就跟石頭扔進(jìn)湖里，漣漪會(huì)一層層的逐步出現(xiàn)，時(shí)機(jī)把握不好，買房成本就得高不少。
比如著名的散裝省江蘇，8月份南京同比漲幅只有0.31%，蘇州跌了3.1%，但是從南京、蘇州撤出來的錢，恐怕都進(jìn)了江蘇的其他城市，宿遷（18.46%）、連云港（17.77%）、淮安（13.96%）、南通（9.24%）、揚(yáng)州（7.71%）的漲幅都不小，散裝江蘇在房價(jià)方面可是不容小覷；
浙江也是一樣的，杭州的同比漲幅0.67%，但是嘉興（14.02%）、紹興（13.3%）、寧波（11.53%）的漲幅都超過了10%；
合肥的漲幅只有3.56%，但是蚌埠（12.75%）和淮北（11.05%）的熱度都超過了合肥；
福州的漲幅已經(jīng)跌到1%以下，但是閩北的寧德卻以22.45%的同比漲幅，位居漲幅榜的第二位。
西部城市也一樣，西寧領(lǐng)漲，同在青海的海西州也跟著漲了，銀川領(lǐng)漲的時(shí)候，同在甘肅的臨夏州也漲，烏魯木齊領(lǐng)漲，同在新疆的巴州也漲，畢竟熱度帶起來了，這些城市房價(jià)低還不限購，“沒準(zhǔn)就是機(jī)會(huì)”。
但是蹭完熱度之后，還有沒上漲的后勁兒，就不一定了。
最神奇的還是廣東省。
這里有房價(jià)全國最高的城市，還有8月同比漲幅全國最高和最低的城市。
深圳，作為中國房價(jià)的頭牌，75249元/㎡的單價(jià)讓京滬望塵莫及，北京62514元/㎡的均價(jià)，和深圳之間差了一個(gè)唐山。
8月漲得最猛的是東莞，27.72%，當(dāng)之無愧的“冠軍”；跌得最狠的是潮州，-23.61%，幅度相當(dāng)之大。
流水的熱點(diǎn)，鐵打的深圳。
深圳漲這么狠已經(jīng)好久了，近些年房價(jià)的小馬達(dá)就沒停過，疫情期間大家?guī)е谡秩尫浚@個(gè)架勢(shì)都有點(diǎn)嚇壞全國人民。
當(dāng)然，深圳也沒閑著，先是去調(diào)控樣板長沙取經(jīng)，然后回來就搞了個(gè)出其不意的“深八條”，很多人一夜失去買房資格，勸退了好一批的炒房客。
但是再回過頭來看一看8月份，16.87%的同比漲幅，還是很嚇人的，炒房還是有錢賺，“搶到就是賺到”還是阻止不了人們前赴后繼，再這么漲下去，超越香港地區(qū)也就指日可待了。
深圳正在以飛起來的速度，跟全國拉開距離。
深圳的房價(jià)已經(jīng)是廣州的2倍，是廣東房價(jià)最低的云浮的15倍，更是全國房價(jià)最低點(diǎn)鶴崗的32倍。
東莞多少都是沾了深圳的光。
深圳的漲幅雖高，但是調(diào)控還是限制了很多人，深圳買不了買不起，就自然向周邊擴(kuò)散，東莞的價(jià)格跟著就起飛了。
但是潮州就很不樂觀。
而潮汕人雖然被認(rèn)為是中國最會(huì)做生意的族群之一，但是潮州實(shí)在是離廣東發(fā)展重點(diǎn)珠三角太遠(yuǎn)了，這里到廣州深圳都有三四百公里，而且潮州本身的陶瓷、婚紗材料等產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的支撐度還是不太夠，潮州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直不太行，而不少人潮州人的生意并不在潮州本地而是在大灣區(qū)甚至東南亞。
空心的潮州，自然房價(jià)直跌。
從這個(gè)角度來看，房價(jià)分化的大趨勢(shì)還是很明顯的，大灣區(qū)內(nèi)的深莞穗領(lǐng)漲，萬元已經(jīng)成為省內(nèi)房價(jià)的一個(gè)分界線，而其他城市是漲是降，還是要看經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這種漲跌互現(xiàn)，只是全國市場(chǎng)中的一個(gè)縮影。
炒房抓不住趨勢(shì)，還是挺慘的，被埋葬也是分分鐘的事。
當(dāng)然，漲得太狠，還是要管一管的。
東莞從7月份就開始了調(diào)控的動(dòng)作，先是在7月2日把商品房的預(yù)售管起來，不能再捂盤了，而且不僅預(yù)售價(jià)格要限制，裝修標(biāo)準(zhǔn)也做了上限規(guī)定；7月25日，限購升級(jí)，不認(rèn)個(gè)稅，只認(rèn)社保，公積金僅限本市戶籍；9月3日，再次對(duì)“7·25”政策打補(bǔ)丁，對(duì)政策前后做了認(rèn)定。
3個(gè)政策的密集出臺(tái)，東莞的房價(jià)的漲幅應(yīng)該抵得上一片“退燒藥”。
調(diào)控有用么？有用。
在一定程度上，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是一個(gè)政策市場(chǎng)。
2020年初，因?yàn)橐咔榈挠绊懀仁械脑掝}開始起來了，但是基于房價(jià)此前的教訓(xùn)，采取的都是“救企不救市”，給企業(yè)一定的寬松度，但是在金融以及限購方面，依然是框得死死的，別越線，咋著都行。
但是，市場(chǎng)緩過來的速度比預(yù)期的還要快，疫情還沒過去，大家反手就又奔向了售樓處，又有了要熱的苗頭，搶房這事兒卷土重來了。
這情形，別說救市了，救企都要放棄了，“三條紅線、四檔管理”下來，房企們又要謹(jǐn)小慎微了起來，而城市也沒閑著，從7月份開始，全國已經(jīng)有10個(gè)城市開始再調(diào)控了，炒房的空子越來越少了。
看一下數(shù)據(jù)，8月全國二手住宅總價(jià)中位數(shù)為128萬元，較上月下降7萬元；全國二手房新增供給118萬套，較去年同期減少28.9%，簡而言之，市場(chǎng)熱度和房價(jià)都有點(diǎn)降了。
但調(diào)控又不能一勞永逸，中國房價(jià)調(diào)控的最大特點(diǎn)，沒有一場(chǎng)調(diào)控能徹底搞定房價(jià)，可能是約談一波，調(diào)控一波，撲滅一波，又漲起一波來。
這方面，深圳最積極，調(diào)控措施已經(jīng)開始走向國際化。
8月底，深圳住建局局長發(fā)表了一段話，還挺有意思，深圳要向新加坡學(xué)習(xí)，“讓60%的市民住在政府提供的租賃或者出售的房子里”，實(shí)現(xiàn)公共住房和商品房6：4的比例。
這段話被解讀為深圳拒絕“港化”，而是要走“新化”的道路，不少人已經(jīng)開始等深圳的房價(jià)下跌了。
并不是潑冷水，但深圳“脫港仿新”之路實(shí)在是有點(diǎn)難走。
比如，中國房地產(chǎn)的這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，很大一部分是從港區(qū)搬回來的，三四十年的基調(diào)已經(jīng)在那了，想改真的沒那么容易；
新加坡的組屋確實(shí)挺好的，但是深圳的保障房也沒少建，但也沒阻止房價(jià)漲，公共住房的建設(shè)速度能趕上商品房嗎；
深圳多年宅地供應(yīng)的缺乏，是房價(jià)上漲的一個(gè)很大動(dòng)因，而深圳的城中村想要變公共住房，目前也只能在想象中。
順便再看看深圳的拋棄對(duì)象和學(xué)習(xí)對(duì)象，房價(jià)分列全球第一第二，即便是“學(xué)會(huì)了”，商品住宅估計(jì)也是越來越貴，越來越難買了。
不過倒是很希望深圳的學(xué)習(xí)能夠成功，畢竟當(dāng)“住”的房子越多，“炒”的房子越少，房價(jià)越能回歸正常軌跡。
所以，考驗(yàn)智慧的時(shí)刻又來了。