在很多路子夠野的人眼里，買房有一個捷徑。
只要你能借到錢，甭管是信用卡、網(wǎng)貸還是跟親戚哭窮，總之先付全款把房子買了。等房產(chǎn)證一到手，轉(zhuǎn)頭就可以把房子抵押給銀行辦個經(jīng)營貸，不光能把之前的借款還掉、還能省掉不少利息。
這可不是天方夜譚，以目前的利率水平來算的話，同樣是貸款500萬，20年二手房商貸的總利息比經(jīng)營貸要少上近百萬，只要這事能成，找中介“開辦公司”、“包裝自己”的那點開銷還真就不夠看的。
不過放在眼下，這個路子是被堵得越來越死了。
打從去年深圳炒房的事情鬧大之后，不少銀行對這類業(yè)務(wù)的審核就變得嚴格了起來。盡調(diào)要做，流水要看，甚至還會去經(jīng)營地實地調(diào)查，要是出了紕漏還會被銀保監(jiān)開罰單.
再后來，就連正經(jīng)的房貸都不太能批得下來了。
比如說在廣東，不少銀行的個貸經(jīng)理都表示目前額度比較緊張，放款可能要往后拖一拖；這還算是好的，有的銀行干脆暫停了按揭貸款業(yè)務(wù)、連單都不接了，就算你剛交了首付、款也批不下來。
不光如此，廣州工農(nóng)中建這四大行的房貸也跟著漲了：首套房貸利率調(diào)整為LPR+55bp，二套房貸則調(diào)整為LPR+75bp，這下不知道有多少沒早下手的剛需要哭暈在廁所。除了廣州和深圳，上海的情況也差不太多。招行給的說法是額度有限、放款無限期；興業(yè)則說要等到6月份才有眉目；浦發(fā)給的回復(fù)倒是暢快，可等上一個月也是最起碼的。對了，就連北京也沒逃過這一劫。考慮到北京數(shù)年如一日的嚴苛調(diào)控，這邊的反應(yīng)倒是沒有那么夸張，但也有部分股份行存在額度緊張的情況，辦貸款怎么都得先排長隊。
平心而論，在炒房大軍被圍追堵截的過程中，的確有不少剛需被殃及池魚。但這次收緊房貸也算是無奈之舉，房價漲得實在是太狠了。以口風(fēng)最緊的廣深為例，先不說業(yè)主們懂得奇貨可居、經(jīng)常拉群抱團提價，緊俏的土地供應(yīng)也算是房價的重要推手，放眼全國表現(xiàn)自然不俗：根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7-12月，廣州二手房環(huán)比漲幅分別位居全國第一位、第一位、第六位、第四位、第一位、第三位，深圳則分別位居全國第三位、第三位、第二位、第一位、第三位。相比之下，北京上海雖然沒來上一波普漲，但緊俏的新房和學(xué)區(qū)房可都是香餑餑。浦東某學(xué)區(qū)房板塊內(nèi)27平方米的老公房報價580萬、33平方米的則要609萬，要是能靠上“雙學(xué)區(qū)”的概念，再加價50萬-100萬元也不過分。一邊是房住不炒的大背景，一邊是萬人搖號的空前盛況，也真夠住建部門頭疼的。好在月初的時候，央行早就未雨綢繆地給銀行房貸定下了紅線，這下對癥下藥就好了。（戳鏈接閱讀）作為調(diào)控的重要抓手，房貸之外的政策補漏自然也少不了。1月21日的時候，上海住建委和房管局就出臺了一波新的調(diào)控措施，基本上堵住了從“假離婚”到違規(guī)套用資金的各種漏洞，就連一直以來被視為“終南捷徑”的法拍房，也被貼上了大大的“限購”標(biāo)簽。
1月23日，深圳住建局也全面收緊了住房資格審查的方方面面——弄假流水、用別人名額代持打新那都是首當(dāng)其沖，就連潤璽開盤那個時候的舊賬都被翻出來了，12位倒霉蛋被暫停網(wǎng)簽、連公積金貸款和人才住房資格都給停了。前幾天，住建部的領(lǐng)導(dǎo)又帶隊到深圳、上海等城市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。不知道有沒有媒體統(tǒng)計過此類調(diào)研的次數(shù)，這兩年里馬不停蹄地四處奔波、實在也是夠辛苦的了。
樓市、股市，是公認的兩大財富蓄水池，買房不行，股市會爽到飛起嗎？前幾天，易方達藍籌精選、易方達中小盤的基金經(jīng)理張坤就出圈了。作為公募圈首位擁有“全球后援團”的基金經(jīng)理，他甚至擁有著專屬于自己的微博超話“易方達張坤”，閱讀量已經(jīng)有1443萬了。
粉絲們的心情其實挺好理解，先不說這發(fā)型一看就專業(yè)度爆表，關(guān)鍵是人家活好啊——別人的愛豆都喜歡攛掇粉絲掏腰包花錢，這位愛豆則是燃燒發(fā)際線幫粉絲掙錢，高下立判。這只是火爆市場的一個微小縮影，有人統(tǒng)計過，去年全市場上有8222只基金實現(xiàn)正收益，在可統(tǒng)計年收益率的8477只基金里占比達97%，賺得越嗨、新基金越搶手，有點正向循環(huán)的意思了。
整個2020年，公募基金存量規(guī)模突破18萬億元、同比增長26%，大佬們手里彈藥充足，隨便看好哪個板塊那自然是蹭蹭蹭地漲——從科技、醫(yī)藥，再到消費、白酒、新能源，上市公司市值水漲船高，基金經(jīng)理們的業(yè)績越來越好，就連基民們的賬戶也是不斷新高，儼然是一片欣欣向榮的景象?？蓤鰞?nèi)老這么搞下去也是有風(fēng)險的，比如說在15年，那會的公募就比較喜歡搞小盤股。在資金體量的優(yōu)勢下，不少小公司的股價都漲了很多，幾乎大部分流通股都被基金公司抓在手里。一旦市場波動，巨大的贖回壓力搞得是雞飛狗跳，最后不得不拉更多的資金下場兜底；后來不搞小盤股了，大伙湊在一塊安心買權(quán)重、白馬、藍籌，很是風(fēng)平浪靜了一陣子?？山?jīng)過2020年這么一鬧，眼瞅著又有點不太對勁的苗頭了。所以前段時間，監(jiān)管又點名敲打了下大資金和大機構(gòu)的抱團。
沒辦法，ikun們的愛豆也不得不又一次祭出了限購法寶：1月27日早間，易方達基金發(fā)出公告，宣布調(diào)整旗下易方達藍籌精選混合型基金大額申購及大額轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)金額限制。
從目前的形勢來看的話，這還只是個開始。就在前幾天的“中央經(jīng)濟工作會議解讀與當(dāng)前經(jīng)濟形勢分析”專題研討會上，央行貨幣政策委員會委員馬駿發(fā)表了一些頗為有意思的發(fā)言。除了建議永久取消GDP增長目標(biāo)之外，他還著重提到了如今資產(chǎn)泡沫的問題。
● 股市首當(dāng)其沖：“去年我國幾個主要的股市指數(shù)都大幅上升，接近30％，在經(jīng)濟增速大幅下降的情況下出現(xiàn)如此牛市，不可能與貨幣無關(guān)”；
● 房價更是不能不提：“近期上海、深圳等地房價漲得不少，這些都與流動性和杠桿率的變化有關(guān)”。這個道理其實很簡單，看一組數(shù)據(jù)就知道了——截止去年年底，M2余額218.6萬億，同比增長10.1%；按照馬駿的說法，在2020年前三個季度里，咱們的宏觀杠桿率相應(yīng)上升了25個百分點。要知道，這可是2009年以來升幅最高的一次。疫情后貨幣擴張很快，倒是讓股票和房地產(chǎn)吃了個飽。關(guān)鍵在最初的計劃里，這錢可不是給房子和股票準(zhǔn)備的，很多企業(yè)嗷嗷待哺，不少關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)也是亟待輸血，用錢的地方可太多了。茲事體大，所以易行長也出來安撫了一下大伙：“中國的貨幣政策將繼續(xù)支持經(jīng)濟”；但從嚴格意義上來說，貨幣政策從去年下半年開始就已經(jīng)在慢慢掉頭了。像最近熱議的房貸和基金就是例子，每天央行的公開市場操作也應(yīng)該適當(dāng)關(guān)注下：1月26日，央行凈回籠資金780億；1月27日，凈回籠資金1000億；1月28日，凈回籠資金1500億……泡沫已經(jīng)不小了，那就先從銀行開始踩剎車吧。只不過小老百姓的錢包確實有點慘，收入跟不上，投資不賺錢，難啊。